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「爱尔兰移民」房价会进一步复苏、上涨!
立即咨询 免费评估 2157 2023-06-09

房产信息网站Daft.ie的最新报告显示,5月爱尔兰的住房需求量较去年同期大增17%,其中新建房屋的需求量更是猛增了114%。


报告指出,售价在40万至60万欧元间的房源需求增长显著,比去年同期上涨了38%。在这个价格区间内,售价定在40万至50万欧元的新建房屋需求量更是暴涨了1783%。


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售价为20万至40万欧元的新建房屋需求增加了24%。售价为60万至80万欧元的新建房屋需求增长了20%。而售价超过80万欧元的新建房屋需求增长了2%。


Daft.ie在对爱尔兰26个郡进行评估后发现,有18个郡的房屋需求量比去年同期有所增长。其中,都柏林的房屋需求量增长了34%,这个数字是全国其他地区需求增长的两倍。需求增长第二高的是米斯(Meath)29%,紧随其后的是利默里克(Limerick)26%和奥法利(Offaly)26%。 


Daft.ie的一位发言人表示,他们的调查结果显示,全国范围内的房屋需求量年复一年的持续增长,供应问题是房屋市场的一大挑战。过去的12个月中,爱尔兰房屋市场的供应量并不能满足日益增长的需求。发言人警告称:“未来数年甚至数十年,爱尔兰的房地产市场迫切需要大量增加供应。”


此前,住房委员会的一份新报告表明,到2050年,爱尔兰每年可能需要建造4.2万到6.2万套新房才能满足市场需求。而这远远高于爱尔兰政府目前推行的2030全民住房计划——每年建造3.3万套新房的住房目标。 


该报告基于爱尔兰总体人口规模、平均家庭规模和当前住房存量将变得过时的速度进行估算。爱尔兰人口已增至515万,是该国自1841年以来的最高水平。报告指出,近几年,爱尔兰移民人口增长一直高于官方预测水平。人口流入增长既会带来即时效应,也会带来长期效应,如后期自然出生人口的增长。


巨大的房产缺口,也直接导致了爱尔兰租金水平的直线飙升,2022年都柏林的租金增长率高达13.1%,科克的租金增长率高达14.9%。


毫无疑问,增加住房供应以满足需求将是爱尔兰一项长达数年的长期任务。随着需求激增,也意味着爱尔兰的房价会进一步复苏、上涨。根据爱尔兰中央统计局的年度住宅房地产价格指数,从2022年3月到2023年3月,爱尔兰的房价在12个月内上涨了3.9%(相比前两年增速有所放缓),但都柏林南部房价涨幅仍高达6.9%。都柏林的Blackrock(A94)仍然是昂贵的地区,中位价格为75万欧元。


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