希腊移民局新发布的数据表明，受整体规则大幅调整的影响，今年9月希腊黄金签证的新申请数量减少。该月收到392份申请，与2024年9月的780份相比，下降了49.7%。从全年累计数据来看，1至9月的申请总量为5,747份，略低于2024年同期的6,108份。 

据了解，申请量骤减的直接原因是去年9月1日开始实施的投资门槛改革。在雅典、塞萨洛尼基以及人口超过3100人的岛屿，最低投资额度从原先的25万欧元翻倍至80万欧元；其他地区的最低投资额度则从25万欧元提高到了40万欧元；保留25万欧元商改住项目。 

中国投资者热度不减  

尽管整体申请量有所下滑，但中国投资者对希腊黄金签证的热情依旧高涨，仍然占据主导地位。数据显示，目前持有有效希腊黄金签证的中国公民数量达到了8,792人，这一数字远远超过其他国家的投资者，进一步巩固了希腊作为中国资本进入欧洲“首选门户”的地位。

图源：希腊移民局  

紧随中国之后的是土耳其投资者（2,698人）、黎巴嫩投资者（930人）和英国投资者（737人）。此外，美国、以色列、伊朗和埃及的投资者对希腊也保持着较高的关注度。希腊的社会稳定性和便捷的出行条件，仍然是吸引全球资本的关键因素。  

税收改革释放利好  

与投资门槛提高同步，希腊近期推出的税收改革政策为移民投资者带来了重要利好，进一步提升了希腊资产的吸引力。此次税收改革对收入群体进行了重新划分，整体收入档位下调了2%，并新增了4万至6万欧元的中等收入档位，税率从44%降至39%，44%的最高税率仅适用于收入超过6万欧元的人群，从而减轻了不同收入群体的税负。 

此外，改革还特别针对房屋租赁税收新增了一个区间。年租金收入在1.2万至2.4万欧元之间的业主，将按照25%的优惠税率缴税，而35%的税率从2026年1月1日起将仅适用于更高租金区间。降税措施旨在支持大量业主，吸引更多此前空置的房屋进入租赁市场。该措施还包括每年向租户返还1个月租金——从今年起，每年11月将向80%的租户永久性发放。 

法案投票通过后，将立即实施一项新措施：对空置至少3年的房屋进行长期出租的，将免征3年所得税。该措施将在2026年以新形式继续实施，同时新建建筑的增值税豁免期也将延长1年，至2026年12月31日。  

黄金签证迈向“精挑细选”阶段  

尽管整体申请量有所降温，但希腊部分地区的房产投资热度依然不减。雅典南部的“里维埃拉”郊区凭借其一线海景资源和高端配套设施，持续吸引着高净值投资者；克里特岛、帕罗斯岛、纳夫普利翁、帕特雷等城市则因其度假属性和性价比，成为中国投资者购买度假屋及第二居所的热门选择。这一趋势表明，希腊黄金签证正从过去的“低门槛、广覆盖”的爆发式增长阶段，转向“高门槛、重品质”的选择性发展阶段。 

拥有一张希腊居留卡，其价值远不止于“移居欧洲”——它更是通往高品质生活、全球通行与财富自由的“黄金入场券”。希腊政府凭借稳健的财政盈余与增长信心，推出减税新政，不仅提升了民生水平，更在吸引全球投资者与高净值家庭，为他们在欧洲置业、养老、教育、传承等方面提供更具竞争力的身份通道。