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移民干货:匈牙利买房需要注意的事项
立即咨询 免费评估 2768 2016-10-11 11:33:00

根据匈牙利国家统计局统计,2016年匈牙利房地产价格上涨的趋势加快。投资人持续看好匈牙利房地产的前景,进而投资并获得丰厚回报。同时,随着匈牙利国债移民的持续火热,移民匈牙利的人们不仅重视成功拿到绿卡,还有落地安家匈牙利之后的置业问题。


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那么在匈牙利买房都需要注意什么呢?都有哪些人可以在匈牙利买房呢?买房可以贷款吗?买房会产生哪些费用?现在就跟着澳德华小编好好看看吧!

一.谁可以在匈牙利布达佩斯买房?
在布达佩斯,只要持有有效护照就能在当地购房。无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人,还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的“限购”,无论二手房或新房都可以购买。

二.买房所需准备的材料:
护照,匈牙利永居卡或者匈牙利非永居卡(如有)。

三.买房的步骤:
首先,准备办理本人有效护照的公证,并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。
其次,预约律师,起草购房合同。在这一步时,律师会先检查房子的房契,然后起草房屋买卖合同,里面包含付款方式,付款期限和交房日期等。

在此温馨提示:匈牙利的房子或者别墅,均有房契号,通过房契号可以在土地局的在线信息库调取房子的具体信息,地址,面积,历任房东等。在房契里还有一个重要信息的体现是房子的债务信息,比如房东有没有抵押贷款,有没有第三方的欠费信息。这个可以在买房前特别留意查看。如果有的房子,房东有银行贷款而且数目比较大,且超过房屋总价的一半, 或者有很多债务问题,那就要考虑把首付和尾款抵押在律师账号里,由律师来办理银行还贷事宜。

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第三步,在确认无误的前提下,就可以签署购房合同了,一般情况下首付比例为房款总价的10%,尾款是90%,可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给房东。
在此温馨提示:非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可,签署好购房合同后由律师申请和办理。
周期:办理外国人购房许可的时间一般为1个半月到2个月,所以一般的合同会要求付款期限为3个月,为买房者预留了充足的支付尾款的时间。

最后,交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙,然后就是办理房子相关的水电煤气,物业等过户手续。
温馨提示:一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用的话,只需要每月缴纳一定的物业费。别墅的话没有物业费,但是别墅需要经常打理,需要给自家门前除草,清理积雪。

四.买房会产生的费用:
买房除了房款外,还需支付购房印花税,为房价的4%,和0.5%-1%的律师费,购房税只需缴纳一次,在房子成功过户好后,3到6个月税务局会给购房者和律师邮寄缴纳购房印花税的信件。购房者需要在规定的时间内完成税费的支付。

五.在匈牙利买房能否贷款?
在匈牙利买房,通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明,而新移民大都没有在当地的工作记录,因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果办理贷款,贷款比例在30%—60%之间,银行有专门的贷款部门,申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。

六.匈牙利房产出租回报率

布达佩斯的公寓出租相对比较划算,出租回报率高,5区的公寓出租年回报率在4%-5%,6、7、8、9、13、和2 区的公寓出租汇报率在5%-7%左右,在外围的公寓个别可达到8-10%。这是为什么呢?因为5区的房子单价最贵,房价是其他区域的2-3倍,但是租金的话达不到2-3倍,因为其实布达佩斯市中心区域相对比较小,直线距离其实才2-3公里。那在这里会有人反问,是不是买5区的房子不划算呢?5区的房子虽然贵,出租回报率相对较低低,但是它在布达佩斯最中心的位置,保值增值的效果相对好,所以各有所长,投资人可根据自己的判断来选择。


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七.匈牙利买房的其他细节
刚登陆去到匈牙利买房以后,还会有很多细节需要关注。比如买房以后的采暖问题。匈牙利买房之后的暖气费收取,主要依据办房产登记的每年的一个平均值。采暖费和燃气费是分开的,因管理公司不一样,所以每个区每栋房子的管理费也不同。匈牙利的暖气费是全家都需要交费,这是因为匈牙利供暖比较人性化,天冷就开,夏季下雨温度低也可以开,就是根据实际的温度来开关暖气,并不等同于国内每年固定的月份供暖。

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